Une copropriété de bureaux ou de commerces ne se gère pas comme un immeuble d’habitation. Les copropriétaires sont souvent des investisseurs ou des entreprises, les occupants sont des locataires commerciaux, et l’immeuble est soumis à des obligations énergétiques et réglementaires spécifiques.
Door-In assure la gestion de votre syndicat tertiaire en protégeant la valeur de votre actif et la continuité de l’activité des occupants.
a loi du 10 juillet 1965 s’applique à toutes les copropriétés, qu’elles soient à usage d’habitation, de bureaux ou de commerces. Mais la gestion d’un immeuble tertiaire présente des enjeux propres :
Le décret tertiaire. Les bâtiments de 1 000 m² et plus à usage tertiaire doivent réduire leur consommation d’énergie finale de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050, par rapport à une année de référence. Ce dispositif « Éco Énergie Tertiaire » découle du décret n° 2019-771. Les consommations doivent être déclarées chaque année sur la plateforme OPERAT de l’ADEME.
Les charges et les baux commerciaux. Les copropriétaires bailleurs refacturent les charges à leurs locataires. Depuis la loi Pinel de 2014, la répartition entre charges récupérables et non récupérables est encadrée. Une comptabilité de copropriété claire et ventilée est donc indispensable.
La sécurité et l’accessibilité. Les immeubles qui accueillent du public (commerces, cabinets médicaux…) relèvent de la réglementation des ERP : sécurité incendie, accessibilité, vérifications périodiques.
La continuité d’activité. Une panne d’ascenseur, de chauffage ou de contrôle d’accès bloque directement l’activité des entreprises occupantes. Le syndic doit réagir vite.
Les copropriétés tertiaires du réseau Door-In sont gérées par l’équipe du Cabinet Préclaire by Door-In, dirigée par Karl Pignol. Le cabinet gère des immeubles de bureaux, des commerces et des locaux d’activité en Essonne, et étend son activité à Paris.
