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Bailleurs institutionnels : un syndic qui parle votre langage

DOOR-IN, syndic des immeubles détenus par des investisseurs

Mise en copropriété, vente par lots, reporting

Foncières, assureurs, gestionnaires d’actifs, family offices : lorsqu’un investisseur détient un immeuble entier ou des lots dans des copropriétés, il attend de son syndic de la rigueur, de la visibilité et des chiffres fiables.

DOOR-IN accompagne les propriétaires institutionnels à chaque étape : mise en copropriété d’un immeuble détenu en bloc, gestion pendant la vente par lots, suivi des lots détenus dans des copropriétés existantes.

Par l’équipe DOOR-IN, administrateur de biens depuis 1964. Mis à jour le 10 novembre 2026.

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Vos enjeux de propriétaire institutionnel

Un immeuble détenu par un investisseur pose des questions qu’une copropriété classique ne connaît pas :

  • mettre l’immeuble en copropriété avant de vendre par lots, dans les règles ;
  • piloter la copropriété tant que vous restez copropriétaire majoritaire : budget, appels de fonds, assemblées générales ;
  • suivre vos lots dans des copropriétés que vous ne contrôlez pas : votes, travaux, charges ;
  • séparer les charges récupérables sur vos locataires, dont la liste est fixée par le décret n° 87-713 du 26 août 1987 ;
  • tenir la conformité réglementaire à jour : immatriculation, diagnostic de performance énergétique collectif, plan pluriannuel de travaux, fonds de travaux.
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immeuble copro dor-in

Un interlocuteur unique pour votre patrimoine

Depuis 1964, DOOR-IN gère 550 immeubles et 16 000 lots à travers 9 implantations en Île-de-France, à Lyon et dans le Sud-Ouest. Pour un propriétaire institutionnel, cela signifie un interlocuteur dédié, qui connaît vos immeubles, et des cabinets de proximité pour le suivi sur place.

Nos comptes respectent les règles propres à la copropriété, avec un compte bancaire séparé au nom de chaque syndicat de copropriétaires.

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Notre accompagnement

Mise en copropriété

État descriptif de division et règlement de copropriété avec votre notaire et votre géomètre, diagnostic technique global pour un immeuble de plus de dix ans, immatriculation, première assemblée générale.

Gestion pendant la vente

Tant que vous restez copropriétaire majoritaire : budget prévisionnel, appels de fonds, assemblées générales et accueil des nouveaux acquéreurs.

Reporting

Situation de vos lots, budget voté et dépenses réalisées, travaux en cours, impayés : un reporting régulier, dans le format dont vous avez besoin.
suivi dans la duree

Conformité et travaux

Diagnostic de performance énergétique collectif, plan pluriannuel de travaux, fonds de travaux, mise en concurrence des entreprises : les obligations sont anticipées et chiffrées.

Questions fréquentes des bailleurs institutionnels

Qu'est-ce qu'une mise en copropriété ?

C'est l'opération qui permet de diviser un immeuble détenu par un seul propriétaire en lots vendus séparément. Elle passe par un état descriptif de division et un règlement de copropriété, établis avec un notaire et un géomètre, puis par l'immatriculation de la copropriété au registre national.

Un diagnostic technique global est-il obligatoire avant de vendre par lots ?

Oui pour un immeuble construit depuis plus de dix ans : sa mise en copropriété doit être précédée d'un diagnostic technique global, qui décrit l'état du bâti et les travaux à prévoir (article L731-4 du code de la construction et de l'habitation).

Les locataires ont-ils un droit de préemption lors d'une vente par lots ?

Oui. Lors de la première vente d'un logement après la division de l'immeuble, le locataire en place bénéficie d'un droit de préemption (article 10 de la loi n° 75-1351 du 31 décembre 1975). Le calendrier de commercialisation doit en tenir compte.

Comment sont traitées les charges récupérables ?

Le syndic répartit les charges entre copropriétaires selon le règlement. Il appartient ensuite au propriétaire bailleur de récupérer sur ses locataires les charges qui figurent dans la liste du décret n° 87-713 du 26 août 1987 : des comptes bien ventilés facilitent cette régularisation.
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Parlons de votre patrimoine

Immeuble à mettre en copropriété, lots à suivre ou portefeuille à confier : décrivez votre besoin, un interlocuteur DOOR-IN revient vers vous.

Informations réglementaires

La société

Cabinet Préclaire, SAS au capital de 30 000 €
RCS Évry 533 489 977, TVA intracommunautaire FR13533489977

Siège : 15 rue Jacquard, 91280 Saint-Pierre-du-Perray, 01 60 75 75 06

Bureau parisien : 9 avenue de Montespan, 75116 Paris, 01 47 04 22 80

Président : Christophe Veyrières

Carte professionnelle n° CPI 9101 2017 000 020 318 mention syndic de copropriété, délivrée par la CCI de l’Essonne.

Garanties et recours

Garantie financière : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 Paris (sociétaire n° 28 954).

Responsabilité civile professionnelle : MMA, 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon, 72030 Le Mans, police n° 105708080.

Honoraires : syndic sur devis, selon le contrat type de syndic (décret du 26 mars 2015). Prestations particulières au taux horaire de 138 € TTC. État daté : 380 € TTC.